Επεξεργαζόμαστε διάφορα σενάρια τόσο για την χρήση όσο και για την είσοδο στον Διόνυσο δουλεύοντας στην αντιμετώπιση των δυσκολιών που υπάρχουν ώστε να «καθαρίσει» γραφειοκρατικά το ακίνητο τόνισε ο γενικός διευθυντής του Αναπτυξιακού Οργανισμού Δήμου Καβάλας, Απόστολος Παυλίδης. Ο ίδιος μίλησε όμως και για το παλιό νοσοκομείο τονίζοντας πως και εκεί εξετάζεται η αλλαγή χρήσης ώστε να δοθούν περισσότερες επιλογές αξιοποίησης στους ενδιαφερόμενους επενδυτές.
«Ο Οργανισμός ιδρύθηκε τον Ιούνιο του 2024, απλά όλες οι διαδικασίες για να προχωρήσουν χρειάζεται το απαραίτητο προσωπικό το οποίο έχει ξεκινήσει από τον Ιούνιο του 2025 και γω είμαι από τον Αύγουστο σε αυτή την θέση. Η αξιοποίηση της ακίνητης περιουσίας είναι η βασική προτεραιότητα η οποία μας έχει δοθεί από το δήμαρχο που εκπροσωπεί φυσικά και το δήμο Καβάλας το οποίος είναι ο κύριος της εταιρείας και με αυτό ασχολούμαστε τώρα χωρίς όμως αυτό να είναι δεσμευτικό. Ο ρόλος του αναπτυξιακού οργανισμού είναι να υποστηρίζει το δήμο Καβάλας σε όλες τις δραστηριότητες που θέλει να υλοποιήσει, είναι δεδομένα τα προβλήματα, τα γνωρίζουμε, τα έχουμε συζητήσει πολλές φορές της υποστελέχωσης και των πολλών καθηκόντων που ανατίθεται στους υπαλλήλους του δήμου, επομένως εκεί παρεμβαίνουμε και με τη συνδρομή του επιστημονικού και όχι μόνο δυναμικού της περιοχής θα αναλαμβάνουμε μέσω προγραμματικών συμβάσεων να συνδράμουμε στην υλοποίηση αυτών των δράσεων.
«Για το κόστος αυτής της δουλειάς, υπάρχει η νομοθεσία που προσδιορίζει τις προεκτιμώμενες αμοιβές, πόσο κοστίζουν οι μελέτες και τα έργα τα οποία πρέπει να γίνουν, είναι συγκεκριμένα με βάση τα στελέχη που θα χρησιμοποιήσεις, την προϋπηρεσία που έχουν, τις απαιτήσεις κτλ. Με βάση λοιπόν την νομοθεσία η συνολική δαπάνη προϋπολογίζεται και προεκτιμάται στο ποσό των 160 χιλιάδων ευρώ, ενώ η δική μας πρόταση είναι στα 38.000 ευρώ συν ΦΠΑ. Η προγραμματική σύμβαση που έχουμε επεξεργαστεί στοχεύει στο «καθάρισμα» του οικοπέδου, δηλαδή να ξεκαθαρίσουμε θέματα που έχουνε να κάνουνε με τις υπηρεσίες τις εμπλεκόμενες στο συγκεκριμένο ακίνητο, προκειμένου ο ενδεχόμενος επενδυτής να είναι ελεύθερος να διαθέσει τα χρήματα τα οποία έχει στη διάθεσή του και να υλοποιήσει το σχέδιο του. Αυτό είναι που απασχολεί την αγορά, ότι υπάρχει όντως ενδιαφέρον από πολλούς που θέλουν να επενδύσουν στη Καβάλα, αλλά δυσκολεύονται στην πορεία».
«Το σχέδιο είναι να επιδιωχθεί η αλλαγή χρήσης στο συγκεκριμένο ακίνητο, έχουμε προγραμματίσει συγκεκριμένες επαφές για την υπόθεση, δεν είναι σκόπιμο τώρα να αναλύσουμε την στρατηγική μας. Η εκτίμηση που έχει γίνει είναι ότι εάν ολοκληρώσουμε όλη αυτή την προεργασία, αν καθαρίσουμε μέσα σε εισαγωγικά από τις αδειοδοτήσεις και κάνουμε και τις αποτυπώσεις που χρειάζονται για να μπορέσουμε να εκδώσουμε οικονομική άδεια, ότι αυτό θα μπορούσε να είναι εφικτό μέσα σε ένα χρόνο χοντρικά. Η αξιοποίηση του θα είναι οικονομική ανάσα για το δήμο αλλά πέραν αυτού νομίζω ότι όλοι όσοι κατοικούμε σε αυτή την πόλη, στο συγκεκριμένο σημείο αναγνωρίζουμε ένα πολύ όμορφο κτίριο το οποίο δυστυχώς βρίσκεται σε πολύ κακή κατάσταση. Είναι ένα εμβληματικό κτίριο που θα ήταν πολύ χρήσιμο να του δώσουμε άλλη διάσταση.
«Σχετικά με την πρόσβαση έχουμε 4 ξεχωριστά σενάρια γιατί πρέπει να ετοιμαζόμαστε για κάθε τι που θα συναντήσουμε, υπάρχει το σενάριο εισόδου από το δάσος αλλά υπάρχουν και άλλα που μελετάμε. Είμαστε συνεχώς στην κατεύθυνση αυτή της αξιοποίησης της ακίνητης περιουσίας δηλαδή αυτές είναι οι οδηγίες που μας έχουν δοθεί επομένως εξετάζουμε και άλλα ακίνητα της περιοχής με το ίδιο σκεπτικό που σας ανέφερα και για το Διόνυσο. Έχουμε δηλαδή την περίπτωση του παλιού νοσοκομείου και άλλων κτιρίων στην πόλη που χρίζουν διαφόρων παρεμβάσεων προκειμένου να γίνουν λειτουργικά.
«Το παλιό νοσοκομείο είναι ένα πολύ μεγάλο κτίριο, πάνω από 10.000 τετραγωνικά άρα ουσιαστικά προσδοκούμε να προσελκύσουμε μεγάλους επενδυτές που θα μπορούν να δαπανήσουν για την αξιοποίησή του, έχει και εκεί δουλειές που πρέπει να γίνουν, δεν είναι τα πράγματα το ίδιο δύσκολα όσο στο Διόνυσο όμως. Εκείνη η μελέτη που έγινε με εντολή του δήμου ήταν για να επεξεργαστεί κάποια σενάρια για την αξιοποίηση του, εμείς μπαίνουμε και σε τεχνικές λεπτομέρειες που αφορούν τις υπηρεσίες που εμπλέκονται στο συγκεκριμένο ακίνητο. Ένα από τα σενάρια προβλέπει και αλλαγή στη χρήση γης στο συγκεκριμένο σημείο, ο δήμος έχει ξεκινήσει μια διαδικασία τροποποίησης του γενικού πολεοδομικού σχεδίου επομένως είναι κι άλλα πράγματα που πρέπει να ολοκληρωθούν. Είναι πολλά που προβλέπονται για εκεί, αλλά δεν προβλέπονται κατοικίες, υπάρχει ενδιαφέρον και για αυτό όμως».
